מינוף

בכל פעם כשלוקחים משכנתה בעצם ממנפים כסף.
המינוף במשכנתה אומר: אנחנו רוצים לרכוש דירה ואין לנו את כל הכסף ולכן הבנק מלווה לנו את הכסף ואנחנו נשארים עם חוב לבנק.
ככל שממנפים יותר (לוקחים יותר אחוזי מימון מהבנק) ככה הסיכוי להרוויח ,בעליית מחירי נדלן, גבוה יותר וככה הסיכון להפסיד את ההון העצמי , בירידת מחירי הנדלן, גבוה יותר.
כמובן שאם אנשים קונים נכס למגורים שלהם ההשפעה של המינוף תבוא לידי ביטוי רק במצב של מכירה.